Nhà ở tại Canada

1. Các loại hình nhà ở tại Canada

tùy vào cấu trúc bên trong mà người ta còn phân ra nhiều loại nhà khác (duplex, triplex, backsplit, sidesplit, bungalow, raised bungalow….) 

2. Chi phí mua nhà

Tiền trả lần đầu và tiền trả hàng tháng.

- Tiền trả lần đầu: tiền tối thiểu bạn phải sẵn có để mua một căn nhà. Bao gồm các khoản: 

• Tiền trả trước (Downpayment): 5-35% giá trị nhà (phụ thuộc vào khả năng tài chính và thu nhập thường xuyên của người mua); Số tiền còn lại sẽ vay ngân hàng và trả dần trong nhiều năm (Mortgage). 
• Thuế chuyển nhượng (Land transfer tax): mỗi tỉnh bang có mức thuế khác nhau. (Ví dụ: nhà trị giá $700,000 thì Land Transfer Tax khoảng $20,950, nếu là First Home Buyer, được giảm $8,475 và chỉ phải đóng $12,475.  vào đây để check số tiền Land transfer tax mà bạn phải đóng.
• Chi phí luật sư – Legal fee: cỡ $1,000
• Phí bảo hiểm quyền sở hữu – Title insurance: cỡ $1,000
• Phí khảo sát nhà – Home inspection fee: 500$

3. Quy trình mua nhà 

1. Môi giới nhà đất – Realtor
2. Môi giới vay mua nhà – Mortgage broker hoặc Ngân hàng
3. Kiểm định nhà – House inspector
4. Luật sư

Khi mua nhà, người mua nhà sẽ không phải trả phí cho Realtor và môi giới Mortgage (họ nhận hoa hồng từ người bán và ngân hàng). 

(1) Tìm Mortgage:

Thông qua mortgage broker, tìm deal tốt nhất về số tiền ngân hàng cho vay và giúp làm hợp đồng. Hợp đồng mortgage pre-approval cho bạn biết: Số tiền ngân hàng đồng ý cho vay, lãi suất cho khoản vay, số tiền trả góp hàng tháng tháng, thời hạn vay và trả nợ. 

Nếu tự đi xin mortgage pre-approval, khi đi đến các ngân hàng bạn cần mang theo những thông tin giấy tờ sau:

• ID chính phủ
• Thông tin công ty của bạn
• Bằng chứng về địa chỉ – proof of address
• Bằng chứng về thu nhập – proof of income
• Bằng chứng về khoản tiền trả trước bạn có – proof of down payment
• Bằng chứng về tiền tiết kiệm, đầu tư của bạn – proof of savings and investments
• Bảng kê chi tiết các khoản nợ hiện tại của bạn – details of current debts
• Điểm tín dụng

(2) Tìm Nhà – Xem Nhà – Chọn Nhà

Liên hệ với realtor và họ dẫn đi xem nhà. Realtor gửi cho bạn list nhà đang đăng bán, bạn chọn nhà mình thích, realtor liên hệ và đặt lịch hẹn đi xem nhà. 

Khi xem nhà cần cân nhắc:

• Vị trí (có gần phương tiện đi lại công cộng, các siêu thị tiện ích, giải trí…)
• Kiểm tra crime map để xem khu vực xung quanh có an ninh hay không
• Hàng xóm láng giềng (nên check crime map trước khi xem nhà, xem căn nhà có nằm trong khu vực an toàn hay không)
• Khoảng cách đến trường học của con, đến chỗ làm của bố mẹ
• Mái nhà, sàn gỗ, tầng hầm, hệ thống sưởi, gas, các thiết bị đi kèm với nhà,…(Kiểm tra đường nước bằng cách vặn vòi nước xem áp lực nước và thời gian để có nước nóng, thử hệ thống điện bằng cách tắt bật đèn…)

(3) Trả giá – kí hợp đồng mua nhà

Kinh nghiệm của agent và của mình là rất quan trọng. Realtor của bạn sẽ giúp bạn soạn thảo các hợp đồng trả giá cùng các điều kiện khác. Bạn phải kí vào hợp đồng rồi gửi sang cho bên bán. Nếu cùng đạt đến mức kì vọng, hai bên cùng kí vào hợp đồng. 

Điều kiện:

• Điều kiện Kiểm định: nhà phải được kiểm tra bởi chuyên gia House inspector, để đảm bảo ngôi nhà không có vấn đề hỏng hóc (về hệ thống sưởi, đường ống, điện nước, mái, tường, sàn, cửa, kết cấu,…) bị che đậy
• Điều kiện Tài chính: bảo vệ người mua khỏi rủi ro mất tiền cọc 

Trả giá: xác định mức giá mình nên đưa ra trả cho chủ nhà để đạt kì vọng của chủ nhà và bạn không bị trả lố. Mỗi căn nhà đều có giá thị trường (có thể tìm thấy online, thường là được áng bằng mức giá trung bình của các căn nhà tương tự, trong cùng khu vực và được bán gần thời điểm đăng bán). Realtor giỏi là người có thể giúp chủ nhà bán được mức giá cao hơn giá thị trường.

Thường mức giá nhà được rao không theo giá thị trường. Có những căn nhà rất đẹp lại được rao giá thấp, trong khi những căn nhà bình thường thì lại được rao giá cao. Những căn nhà đẹp được rao giá thấp với mục đích thu hút nhiều người mua có ngân quỹ thấp hơn đến xem. Nếu nhiều người thích căn nhà, họ có thể tổ chức một buổi để những người mua tiềm năng có mặt trực tiếp đấu giá cho căn nhà( bidding War).

Khi chủ nhà dồng ya bán, bạn sẽ đặt cọc (thường là bank order). Nếu bạn phá hợp đồng thì sẽ bị mất khoản tiền đặt cọc này.

(4) Home inspection

Bạn cùng realtor sắp xếp một ngày để kiểm định căn nhà.

(5) Kí hợp đồng Mortgage

Làm việc với Mortgage Broker hoặc ngân hàng để kí hợp đồng giải ngân cho ngôi nhà.

(6) Hoàn thành thủ tục pháp lý và nhận nhà

Luật sư sẽ giúp làm các thủ tục pháp lý để sang quyền sở hữu căn nhà, đăng kí với chính quyền thành phố và đảm bảo bạn có toàn quyền sở hữu ngôi nhà đã mua. Khi hoàn thành thủ tục, luật sư sẽ hẹn bạn một ngày lên lấy chìa khóa nhận nhà.

Hầu hết người Canada, một đời chỉ mua 1 cái nhà thôi rồi trả nợ nuôi nó đến 50-60 tuổi.

• Tìm hiểu kĩ về thị trường trước khi mua
• Biết rõ khả năng tài chính của mình 
• Tìm hiểu rõ quy trình mua bán để không bị ra quyết định khi chưa nắm rõ thông tin
• Làm quen/tìm hiểu với những người môi giới giỏi và “có tâm”

4) Chi phí hàng tháng sau khi mua nhà

- Mortgage Payment:

- Monthly Property Tax: 0.5 - 2.5% giá trị ngôi nhà 

- Home Insurance: 

- Water + Sewer + Trash: 

5) Mua nhà hay thuê nhà

Nguồn: http://nhatkycanada.com/cac-loai-nha-o-canada.html